高力国际从投资方、开发商和企业三重维度，深度调研受访者对当下经济和市场走势的信心，前瞻性揭示了产业投资方向和物业关注热点。

尽管受资金面承压、土地成交规模放缓、市场预期不明朗等因素影响，供给端收缩明显，但需求不济致全年新房成交同比下行仍推高整体待售面积，市场库存压力创五年来新高。

可持续发展：ESG与数字化探索

摘要：ESG投资理念与数字化建设正在重塑商业地产市场的格局。

消费品牌：审慎乐观

疫情风险使消费需求端更倾向于储蓄，消费偏好比以往更为保守；供给端受到一定承压的同时，纷纷主动或被动推进线上业务发展建设。

文商旅发展：适者生存

今年文商旅业态的主旋律，依旧是在新冠疫情持续大流行之下寻求生存之道。

住房租赁：渐入佳境

保租房REITs、冲击IPO、资产交易频频……各种变化意味着，住房租赁市场正发生巨大的变革。

商办与办公空间发展：喜忧参半

疫情反复给商办市场带来一定的影响，但总体维持长期稳定发展态势。

商业地产金融：流转的机遇

受疫情和全球供应链受阻的影响，不动产投资成为各大资金方的主要着力点。

市场综述：消费复苏与投资紧缩

整体来看，商业地产在逐渐恢复元气，但投资额较去年有所下滑，至今仍未达到去年水平。

商业地产零售业态发展：迎难而上

虽然疫情影响依旧存在，但大部分样本企业都经受住了考验，具体表现为规模和营收的双增长。

面临诸多不明朗因素的情况下，近7成企业依然录得了正向增长，说明国内商业地产市场的基本面依然向好。

凯德龙湖实现资管超越，恒隆继续展示强抗风险实力

在2022年度商业地产商资产管理表现研究成果中，凯德集团、龙湖集团、恒隆地产表现突出。

珠海万达商管蝉联首位，华润万象生活双管齐下

研究成果名单中，既有专注于运营购物中心的企业，也不乏多元业态运营的企业出现，均展现出了优秀的商业管理能力。

恒隆继续发挥优势，提升管理实力将成企业核心方向

如何破局，如何从业态规划、招商管理和经营服务等方面充分发挥管理能力，将成为商业地产企业在行业危机中把握机遇的关键。

加固品牌护城河，太古龙湖等位居前列

在研究成果中，多家商业地产企业，如华润万象生活、太古地产、恒隆地产等，凭借出色的品牌影响力，驰骋商业地产领域。

凯德印力持续创新打法，珠海万达商管迭代进化

存量时代，市场竞争高度激烈，总有具备创新精神的弄潮儿创新打法，主动出击穿越行业凛冬，获得市场超额的收益回报。

地产及相关行业受宏观调控的波动仍在调整，股债市场价格的变化亦是表达了资本市场对这一轮调控不确定性而举棋不定。

随着养老事业重要性上升，未来行业的机遇将存在于现有养老问题的解决，同时结合科技手段推动智慧养老的发展将大有可为。

虽然近年来物业对地产方的依赖度正逐渐降低，但地产对物业仍存在大量隐性托举，二者一荣俱荣，一损均损。