结合过往各类案例来看，地产企业以各种形式利用关联物管企业钱款的现象目前仍然普遍存在。（报告期2023.04.20-2023.05.18）

研究成果合集 | 2023物业服务年度卓越表现

3月23日，由观点机构主办的2023观点物业大会在广州召开。现场，观点指数重磅发布“卓越指数 · 2023物业服务年度卓越表现”研究成果。

行业高增长已成过去式，稳健才是新的关键词。（报告期2023.02.20-2023.03.16）

当下，物业服务上市浪潮实际已至尾声，资本市场估值相比去年也回暖明显，可以认为是上市的较好时机。（报告期2022.12.21-2023.2.20）

出售物管企业股权与直接的现金抵押挪用都是对房企的支援，但显然前者要更有利于物管企业的长期发展。（报告期2022.11.16-2022.12.21）

本轮修复性行情或许是昙花一现，但也有可能是物管及地产板块整体开始复苏的信号。(报告期2022.10.18-2022.11.16)

在碧桂园服务收并购步伐大幅放缓之后，华润万象生活似乎承接了“并购王”的头衔。（报告期2022.09.21-2022.10.18）

万物云通过聆讯，并将于9月29日上市，拟全球发售约1.17亿股，每股发售价为47.1港元-52.7港元，预计市盈率约在26倍左右。（报告期2022.08.24-2022.09.21）

8月中报季，今年物企披露时间点与去年同期相比有明显推迟。（报告期2022.7.25-2022.8.24）

大部分曾有上市行动的物业服务企业都已出局或改变策略，除万物云与龙湖智创生活外，当前仍排队的物企均为在管面积不足1000万平的微型物企。（报告期2022.6.21-2022.7.25）

报告期内发生的两起收购案都经历了重重波折与反转，并最后宣告终止。这也是目前复杂多变的地产下行周期在物管行业内的折射。（报告期2022.5.23-2022.6.21）

综合近两个月的情况来看，物企上市潮有回暖迹象。（报告期2022.04.25-2022.5.23）

上市物企承受了来自宏观经济及地产行业增速下滑带来的巨大压力，但绝大多数物企仍在逆境下交出了一幅满意答卷。（报告期2022.03.30-2022.04.25）

2021年，物业服务行业仍在奋力开拓探索新蓝海，“物业服务”这一概念的广度与深度也在不断拓宽。

物业服务属于典型的服务型行业，具有劳动密集特点。不过从目前情况来看，行业发展逐渐由浅纵深，业务广度、技术含量亦在逐步提高。

经过激烈角逐，碧桂园服务、万物云和龙湖智创生活等20家优秀的物业服务企业凭借强劲的品牌运营及影响力再度成为行业标杆。

2021 年，以华润万象生活为主的部分国企、央企在城市服务领域飞速发展，硕果连连。

以研究成果来看，华润万象生活屹立前列，而碧桂园服务与雅生活集团紧随其后。

过去的数年里，中国经济增速换挡，传统物业服务企业在资本市场的拉动下扶摇而上，物业服务行业凭借较高的抗风险能力与成长潜力在市场中受到瞩目。

万物云、龙湖智创生活、融创服务等30家企业凭借成熟的服务体系等，在一众同行中脱颖而出，入选“2022物业企业服务力卓越表现”。