期内，多家商业地产零售业态发展商对外公布其申报消费基础设施公募REITs，其中涉及印力、华润置地和万达等企业，底层资产标的涉及上海、杭州、青岛等地。（报告期：2022.12.28-2023.09.15）

文件提及，优先支撑百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。（报告期：2023.03.28-2023.06.27）

方隅的角色不是纯粹的管理，很多时候也做一些跟投。

苏宁易购通过将仓储资产出售给基金，再进行回租的方式来实现大部分资金的回收。

未来，华润置地旗下持有的较多运营成熟资产，有望通过合适的资管方式实现价值提升和退出。

公募REITs方面，有多个物流企业拟申请将旗下物流资产进行REITs上市。（报告期：2022.12.29-2023.03.28）

新城控股资管之路，需要把握投融管退的方向，才能实现“弯道超车”。

商业不动产REITs即将破冰，监管层正研究将试点范围推进至商业不动产领域，这将盘活大量的商业不动产。（报告期2022.09.23-2022.12.29）

公募REITs已上市的资产类别越多，意味着资管企业可退出的渠道也就更多，这也将有利于促进资管企业资产组合类别的多元化。

黑石通过集中股权来集中在项目上的运营能力，这也是资产和收益率能够协助穿越行业周期的重要保证。

市场资产流出增加，交易方态度略显谨慎；投融资方面显现量价齐跌的特征。 （报告期2022.04.01-2022.6.27）

部分房企作为核心企业的供应链ABS进行了展期；CMBS发行规模翻倍；REITs领域，无论是政策还是项目类型均有突破。（报告期2022.03.24-2022.06.22）

总基金单位的大规模增加是否会摊薄每股股息？负债增加又会带来什么影响？

写字楼标的受到投资者们青睐，并购市场偏好综合类标的，绿色融资规模逐渐壮大。（报告期2022.01.01-2022.3.31）

不仅是微观主体，本季度房地产资产证券化市场也受到一定的影响。（2022.01.01-2022.03.24）

非内机构逆势布局，投融表现依旧稳定。第二批REITs获批发售，REITs生态建设完善未来可期。

REITs开始布局国内基础设施，可见市场将会愈加成熟，未来国内REITs发展也会有更多的优秀经验可以借鉴。

受消费升级和商业地产回暖影响，不少资本在全球资产收益不佳的情况下将目光转向了中国，商业资产投资竞争愈加白热化。

在商业经营环境面临挑战的情况下，行业内依旧有一些商业地产商凭借着卓越的资产管理能力，取得了亮眼的运营业绩。

回顾2021前三个季度，商业地产在轻资产与新经济方面有明显的发展趋势。