由于三四线周期影响更大,保利置业在2019年左右开始主动进击高能级城市,像今年上海土拍甚至与保利发展同台竞技。
根据目前可获取的财务资料,保利置业预期截至2023年6月30日止六个月集团期内溢利将较2022年同期下跌约40%,企业拥有人应占溢利同比下跌约50%。
2023年1-7月,保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币399亿元,同比增长110%。累计合同销售面积约159.0万平方米,合同销售均价约人民币25,105元/平方米。
12宗地块全部成功出让,一共吸金118.1亿元,平均溢价率2.4%。
截至2023年5月,保利置业累计实现合同销售金额约人民币333亿元,同比增长212%
根据第三份补充融资协议,交通银行香港分行同意向保利置业提供及续借一笔不超过4亿港元的不承诺循环贷款,到期日为2023年12月27日。
本期债券分为2个品种:品种一期限为5年,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二期限为7年,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
截至2023年3月,置业集团累计实现合同销售金额约人民币217亿元,同比增长261%。累计合同销售面积约83.1万平方米,合同销售均价约人民币26,088元/平方米。
截至2023年3月24日,深圳保达已向深圳保诚提供资金人民币6.28亿元。
业绩会上,万宇清多次提及大环境压力下的数据影响,这份压力也或多或少反映在了业绩数据中。
进一步贷款为免息、无抵押及借款期限最长不超过10年,自贷款人实际出借资金之日起计。进一步贷款的目的是为了满足深圳保诚的生产经营所需。
2023年2月,保利置业实现合同销售金额约82亿元,合同销售面积约27.8万平方米,合同销售均价约29,451元/平方米。
保利置业集团预期截至2022年12月31日止年度企业拥有人应占溢利将较2021年同期下跌约六成;剔除投资物业和金融资产公允值变动和汇兑损益,预计核心净利润跌幅不超过18%。
上述两笔贷款均具有相同的条款及条件,均为无抵押、免息及借款期限最长不超过10年,自贷款人实际出借资金之日起算。
据此,保利置业间接全资附属企业于同日(即2023年2月24日)向该银行签署确认函,确认不可撤销地同意(1)已知悉并同意贷款补充协议;及(2)同意担保协议继续有效。
该债券分为两个品种,其中一个品种发行规模10亿元,期限为3+2年,票面年利率为3.7%;另一个品种发行规模人民币10亿元,期限为5+2年,票面年利率为4.2%。
本次债券采取分期发行的方式,本期债券发行规模不超过20.00亿元。
本专项计划为保利申悦系列20亿元储架ABS项下的首期产品,发行总规模为4.48亿元,债项及核心企业主体评级均为AAA,全场簿记倍数达到1.79倍。
截至2022年12月,保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币502亿元,同比减少11%;累计合同销售面积约239.9万平方米,合同销售均价约人民币20,931元/平方米。
本期债券注册金额50亿元,基础发行金额0亿元,发行金额上限15亿元,品种一为3年期,品种二为5年期,为固定利率,利率根据簿记建档结果确定。