标普已确认合生创展集团有限企业长期发行人信用评级为“B”。 展望稳定反映了标普的预期,即因其相信该企业在一线城市的高敞口将支撑其销售增长。销售额的增长将在未来 12 个月内缓和合生创展集团紧张的流动性。
截至2023年8月31日止8个月,集团及其合营企业及联营企业总合约销售金额为约人民币183.06亿元,同比下降12.36%;其中物业合约销售约人民币175.85亿元;及装修合约销售约人民币7.21亿元。
本期债券品种为ABS,拟发行金额6.35亿元,受理日期于更新日期均为2023年9月5日。债券发行人为北京怡海易诺投资管理有限企业,承销商、管理人为金元证券股份有限企业。
受销售产品结构影响,物业合约销售平均售价为每平方米人民币35576元,2022年同期为每平方米人民币22238元,同比上升约60%。
下半年重点推售的项目,主要集中在缦云上海、缦合北京、缦云广州和广州的湖山国际项目。这4个项目预计可以给集团带来120亿人民币以上的新增销售合约额。
企业一直都是按照百年老店的规划来发展。有信心通过缦系以及在一线城市的良好市场分布,实现全年的销售预期计划。
就2023年7月单月而言,该集团及合营企业及联营企业总合约销售金额为约人民币10.67亿元,其中物业合约销售约人民币9.86亿元;及装修合约销售约人民币0.81亿元。
双方将依托青岛地铁在TOD运营方面的丰富经验与合生商业在品牌、产业、运营管理、资本运营方面的优势,打造“全国首个非一线城市(此前落地北京、上海)超极合生汇项目”,以及“全国首个合生商业对外输出超极合生汇项目”。
REITs的放开,可能也证实了合生正在进行的战略部署,是在往对的方向走。
此次签约一方面能够助力塞纳左岸广场提升“自我造血能力”,另一方面,此次加码无疑将进一步扩充其轻资产版图。
塞纳左岸广场位于松江区文诚路500弄,属于松江大学城商圈,于2016年1月9日开业,项目建筑面积约4万平米,是一个定位休闲娱乐、美食餐饮、欢乐亲子、精品超市于一体的社区商业体,彼时入驻了魔都酒吧、肯德基、星巴克咖啡、太平洋影城、王品台塑牛排、必胜客、HUAWEI、来伊份等主力店品牌。
集团目前的有息债务大概有800亿元,当中90%境内的项目贷款。
合生创展1-5月总合约销售金额约为139.75亿元,同比增长3.8%。其中,物业合约销售金额136.55亿元,装修合约销售约3.2亿元。
于2022年,缦云北京、缦合北京、缦云广州三个项目,就已实现合生创展全年合约销售额的39%。
4月单月,合生创展及其合营企业及联营企业总合约销售金额为约15.85亿元,其中物业合约销售约15.75亿元;装修合约销售约0.1亿元。
展期期间的票面利率将维持9%不变,不过,合生创展增加了一些股权投资作为抵押品,以换取本次延期。
与老佛爷百货签约之后,并非将商业综合体全部加入老佛爷的影子,如何使品牌落地,更接地气,才是合生更需要考虑的。
企业已发行股份2,873,136,797股为基准计算,并假设已发行股份的数目于记录日期或之前并无变动,则根据派送红股配发及发行之红股预计合共为574,627,359股。
2022年在各项财务数据表现之外,主要聚焦三个方面,即城市更新业务推进、缦系产品的行业竞争力、商业板块的管理输出。
截至2023年2月28日止2个月,合生创展及其合营企业及联营企业物业合约销售约人民币33.45亿元,同比减少29.24%;装修合约销售约人民币1.75亿元,同比减少19.72%。