北京中粮·置地广场新东家将是中邮人寿保险股份有限企业(下称中邮人寿);中粮海景壹号相关资产则被一家成立不足1个月的神秘企业买下,后者二股东与内蒙古一家AMC存在关联。
2023年9月28日,西单大悦城与中邮人寿签署了《产权交易合同》,成交价格为42.56亿元。北京昆庭主要持有北京中粮·置地广场,该项目包括位于北京市东城区安定门外大街的三幢商务写字楼(总建筑面积约为81,454平方米)及377个停车位。
根据产交所的反馈,上海邕鹏实业有限企业为符合条件的意向受让方。9月27日,大悦城控股子企业亨达发展有限企业与邕鹏企业签署了《上海市产权交易合同》,本次交易成交价格为4,142,392,338.41元。
这是继广州黄埔大悦汇之后,大悦城于华南的又一次布局。此次落地深圳,也意味着大悦城补齐了一线城市的所有板块。
卖子与买地并行背后,是大悦城面对波动的市场周期下采取的应对之举。
显然,超强台风“苏拉”并未阻挡住深圳刚需客的购买力。
与销售型业务数据形成对比的,是持有型业务已在消费市场平稳恢复中显露亮色。
购物中心业务实现销售额约为人民币164亿元,租金收入约人民币14.84亿元,同比增长53.5%,购物中心平均出租率92%,同比下降1个百分点。
随着消费市场恢复,大悦城控股本期投资物业及相关服务实现营业收入27.01亿元,同比增长34.73%,毛利率62.90%,同比上升12.99个百分点。
目前,该企业由亨达发展有限企业持股100%。公告显示,亨达发展国家出资企业或主管部门为中粮集团有限企业;产权转让行为批准单位为大悦城控股集团股份有限企业。
公告显示,目前大悦城董事会中,总经理为曹荣根,副总经理兼总法律顾问为姚长林,副总经理分别为田佳琳、李平,总会计师(财务负责人)为吴立鹏,总经理助理分别为余巨川、郭锋锐。
陕西鼎安与中国建设银行股份有限企业西安曲江支行于2023年8月签订了《项目融资贷款合同》。据此,陕西鼎安向建设银行申请30亿元贷款,用于上塔坡村城中村改造项目,期限4年。
报告期内,西单大悦城平均出租率约96%,朝阳大悦城平均出租率为98%,天津南开大悦城平均出租率为97%,杭州大悦城平均出租率为97%。
中粮置业中期票据注册金额为15亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效,由招商银行股份有限企业和中国国际金融股份有限企业联席主承销。中粮置业在注册有效期内可分期发行中期票据。
该债券发行总额20亿元,债券期限为5年期,附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
该企业接连挂牌旗下商业性质的资产,其目的不言而喻。
标的企业核心资产为中粮海景壹号5号楼、6号楼、7号楼,位于上海市浦东陆家嘴核心地段,土地用途为住宅用地,房屋类型为公寓,宗地面积24,316.00平方米,使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。
经核实,该亲属人员系根据其个人对二级市场的判断所做出的自主投资行为,企业高级管理人员对本次交易并不知情,交易前后企业高级管理人员亦未告知该亲属人员企业经营情况或其他未披露信息。
企业董事会提名陈朗、马德伟、刘云、朱来宾、孙朱莉、曹荣根、姚长林为企业第十一届董事会非独立董事候选人。
中粮大悦城将重点围绕城市更新、城市旧改、TOD(以公共交通为导向的发展模式)、综合体开发、轻资产运营等领域加强与虹口区的战略合作。