宝龙当前的境况,表面演绎的是企业架构变动与挪腾,实则映射市场环境下企业的策略转变。
根据该企业股东于2023年9月6日做出的《上海宝龙实业发展(集团)有限企业股东决定》及董事会于2023年9月6日做出的《上海宝龙实业发展(集团)有限企业董事会决议》,法定代表人由原企业董事长担任变更为企业总经理担任,委派洪群峰先生担任企业总经理,免去许华芳企业总经理职务。
宝龙商业副总裁唐剑锋也提出了对接下来商业板块的分级布局:“一二线城市商业恢复比较快,整体好于三四线城市,所以大家接下来会针对三四线城市的项目进行招商调整,丰富业态。”
集团于2023年6月30日的现金及现金等价物及受限制现金合共约为112.81亿元(于2022年12月31日:约118.08亿元),较2022年12月31日下降约4.5%。
经与发行人协商并征求律师意见同意,现将此次持有人会议表决截止时间延长至2023年8月28日。
集团截至2023年6月30日止六个月的毛利约为人民币4.38亿元,较2022年同期约人民币4.30亿元增长约1.8%;毛利率为34.4%,较截至2022年6月30日止六个月的34.0%增加了0.4个百分点。
本期债券简称“20宝龙MTN001”,代码102001657,发行金额10亿元,期限2+1年,利率6.5%,利息兑付日为2023年8月27日,本期应偿还本息金额7.46亿元。
预期集团于截至2023年6月30日止六个月期间利润介乎约人民币2亿元至人民币4亿元,而截至2022年6月30日止六个月为约人民币12.13亿元;企业拥有人应占核心盈利介乎约人民币11亿元至人民币13亿元,而截至2022年6月30日止六个月为约人民币16.91亿元。
2023年8月1日,宝龙实业已就“20宝龙04”2023年第一次债券持有人会议的进展情况在深圳证券交易所网站进行了披露。经向深圳证券交易所申请,本企业发行的“20宝龙04”企业债券自2023年8月9日开市起复牌。
据悉,2023年8月7日,将支付本期债券剩余全部本金(即8亿元)2023年2月7日至2023年8月6日期间利息;2023年9月7日,支付本金2,000万元以及本期债券剩余全部本金(即8亿元)2023年8月7日至2023年9月6日期间利息。
根据交换要约有效提交作交换并获接纳的分别1718.90万美金2021年7月票据、1660.70万美金2019年11月票据及4.01亿美金2019年7月票据已经分别注销。于有关注销后,2021年7月票据、2019年11月票据及2019年7月票据的余下未偿还本金额分别为410.50万美金、2065.20万美金及1851.50万美金。
通过交换要约,宝龙地产以时间换空间,为自己争取到了近两年的喘息时间。
宝龙地产公告称,截至交换届满期限,2021年7月票据本金总额17,189,000美金及2019年11月票据本金总额16,607,000美金已分别根据交换要约有效提交作交换并获宝龙地产接纳。同时,该企业宣布2019年7月票据最低接纳金额已获达成,而截至交换届满期限,该票据的401,485,000美金(占本金总额约95.59%)已根据交换要约有效提交作交换并获企业接纳。
截至本公布发表之时,企业已收到大量由合资格持有人交回的交换票据以及由同意征求及同时同意征求下各系列票据的持有人交回的同意票据及同时同意票据的同意表决。
宝龙地产流动性压力仍在持续,而展期与交换要约仅能延长到期日,以换取融资、销售两者优化的未来。
由于宝龙商业的发展与母企业息息相关,故股东们对宝龙地产颇为关心,相关话题也集中在如何应对即将集中到期的债务上。
截至发稿,“20宝龙04”报44.8元,跌28.62%,成交量600,总市值4.480亿元。
截止发稿,“20宝龙04”跌29.84%,报44.0元。据不完全统计,这是该债券近一个月内的第十四次触发盘中临时停牌。
截至2023年5月31日止五个月,宝龙地产合约销售总额(连同共同控制实体及联营企业的合约销售额)为约150.14亿元,同比下跌约21.07%,合约销售总面积约96.61万平方米。
截至发稿,“20宝龙04”报43.8元,跌30.21%,总市值4.380亿元。