我爱我家全资子企业上海家营物业管理有限企业、上海我爱我家房地产经纪有限企业因生产经营发展需要,于2023年9月20日与上海农村商业银行股份有限企业普陀支行签署了两份《保证合同》。
自前次权益变动报告书披露日至本次权益变动报告书公告之日,五八企业持有我爱我家股份数量合计减少32,225,057股,持股比例合计减少3.28%。截至2023年9月5日,其持股比例下降至4.999996%。
面对全国新房市场投资与消费持续走低、行业风险频发的态势,我爱我家称,企业以“控规模、保质量、增效率”作为新房销售业务的经营原则,在确保收入质量的前提下发展新房销售业务,重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作,并加强业务回款管理。
对于在数字化领域发展情况,该企业表示,企业的数字化建设效果持续显现。在2023年上半年,企业APP端MAU达到339万,同比增长7%,PC端MAU达到547万,同比增长21%,小程序端MAU达到220万,同比增长8%。
从本周上半周的成交和带看趋势来看,回暖态势有望延续。我爱我家认为,企业作为国内存量房经纪服务领域的龙头企业,深耕北京、上海、杭州等一线城市,本次一线城市存量房政策的逐步放松将会让企业业务充分受益。
上述列示收到的各项补助资金已经陆续到账,对企业经营业绩产生正面影响,对我爱我家2023年4-6月利润总额影响金额为人民币720.09万元。
其中,经纪业务实现收入23.5亿元,同比增长34.08%;实现毛利率22.53%,同比提高2.55个百分点;截至报告期末,企业房屋资产管理业务在管房源规模达到26.2万套,相比2022年底增长3.1%,出租率达到96.5%,相比2022年上升0.7%,运营效率得到进一步提高。
目前企业观测到部分城市和地区的二手房带看量出现显著的复苏迹象,从中长期来看,企业对存量房经纪服务行业持乐观态度,企业认为中国正在进入存量房时代,未来存量房买卖和租赁业务均会保持稳定的增长态势。
股东大会完成董事会换届选举后,我爱我家即召开第十一届董事会第一次会议,选举了企业董事长、专门委员会委员,并聘任了企业高级管理人员等相关人员。其中,会议选举谢勇先生为企业第十一届董事会董事长。另经企业董事会提名委员会审核,董事会同意续聘谢勇先生为企业总裁。
本次减持后,五八有限企业合计持有股份1.48亿股,占总股本的6.28%。
本次减持前,五八有限企业的持股比例为7.73%,减持过后,五八有限企业的持股比例降至6.73%。
根据实际发展需要,我爱我家拟将上海家营未使用的担保额度中的3000万元调剂至全资子企业上海伟爱房地产经纪有限企业。本次调剂的担保金额占企业最近一期经审计净资产0.29%。调剂后,为上海家营提供的担保额度由8000万元调减为5000万元,增加为上海伟爱提供担保额度3000万元。
预计归属于上市企业股东的净亏损3000万元–5000万元;扣除非经常性损益后的净亏损4600万元–6600万元。
截止本公告披露日,陈毅刚持有我爱我家股票3,758,829股(占总股本的0.16%);其通过参与认购企业第二期员工持股计划间接持有企业股份,认购份额占企业第二期员工持股计划的比例为1.15%。
北京我爱我家与中国光大银行股份有限企业北京朝内支行于2023年7月4日签订了《综合授信协议》,光大银行北京朝内支行向北京我爱我家提供2亿元的最高授信额度,有效使用期限为自2023年7月4日至2024年7月3日止。
截止本公告披露日,潘斯佳持有我爱我家股票9750股(占该企业总股本的0.0004%),其辞职后,所持企业股份将继续严格遵守相关法律、法规及等相关规定。
太和先机实际控制人谢勇持有我爱我家1.3亿股股份,为我爱我家实际控制人,谢勇通过自持及通过太和先机持有合计控制我爱我家5.41亿股股份,占总股本的22.97%。
未来企业将继续聚焦在市场规模稳健增长的存量房和租赁市场,新房将定位于存量房业务的有效补充,为客户提供多元化的产品和服务。
虽然二、三季度二手房交易仍存在一定的不确定性,但企业对市场整体的稳定状态充满信心,预计今年市场交易量相对于去年将迎来稳健的复苏。
未来的发展战略上,首先,企业将在今年加强“相寓”品牌的推广工作,重新进行“相寓”的品牌定位,通过新的品牌主张和市场推广,进一步强化“相寓”的市场地位,获取更高的市场规模;