观点专访
  • 孙飞:REITs成主流还需二十年
    REITs出台会局部或部分改善,但要替代商业银行,成为主流的融资渠道,估计需要十多二十年的时间。


    国世平:房地产隆冬仍未到来
    房地产行业是一艘超级航母,单靠政策根本就不能够扭转局势。
  • 黎文江:降息是止跌房价强有力手段
    历史上,香港1982~1984年和1998~2003年以及美国1990年经济下滑环境中,利率下调达到40%后,房价都恢复上涨。


    时寒冰:房地产现在是死的
    任何一种商品,当它偏离购买力太远的时候,它都会调整,这个根本不是政府能救得了的。
  • 贺承军:房地产五年正常 五年捣蛋
    房地产十年应分两个阶段看,不如说是五年正常,五年捣蛋的时期。这更能切合房地产这个苦难局面。


    叶檀:救股市救不了房市
    叶檀认为,房地产应该明确拯救楼市,因为房地产对实体经济和虚拟经济都具有重要的作用。
  • 韩世同:现在还救得了市吗?
    如果错过时机,一旦形成全国性房价大幅下跌的态势,恐怕想救楼市也来不及了。楼市救不了,股市和经济也都救不了。


    陈则明:救市就是“抽鸦片”
    不能单纯指望几条救市政策。目前房市的调整并没有出现开发商破产,那有行业调整没有企业破产的?
  • 曹明福:资本市场导致房地产寡头
    2007年是中国房地产业与资本市场全面对接的一年。房地产与资本市场的全面对接,大幅度改写了房地产业内企业实力的对比。


    瑞信陶冬:房地产不死不活
    我认为中国的房地产处于不死不活的状态。开发商资金流的最坏时间已经过去。但新的牛市短时间内很难出现。
  • 丛诚:救市非权宜之计
    房地产市场的正常运转,无论房地产投资还是消费流转交易,必须借助于巨额长期资金也就是资本市场的有力支撑。


    陈杰:房市不崩盘已属万幸
    从大多数国家二战后的住房市场历史来看,降价一旦发生,调整周期都至少在三到四年左右。
  • 杨红旭:房地产的回暖要到2010
    房地产的回暖可能要到两年以后了,即2010年,悲观一点的话要到2011年。我说的回暖是指迈入下一轮增长周期。


    引子:大家应该怎样救楼市?
    2009年宏观经济的好戏都还没开始,哪里轮得到楼市回暖。今天偶然翻了一下天涯,头条居然是一个离职者的日志。
声音
孙飞[经济学家、著名金融信托专家]
股市与房市有密切联系,但救股市达不到救房市的目的。如果房市的泡沫也挤干了,交易量还是萎缩的话,政府也可以救房市了
国世平[国家发改委顾问、深圳大学教授]
房地产行业是一艘超级航母,单靠政策根本就不能够扭转局势。
贺承军[深圳市规划局地名管理办公室主任]
房地产十年应分两个阶段看,不如说是五年正常,五年捣蛋的时期。
韩世同[寒桐投资顾问有限企业总经理]
一旦形成全国性房价大幅下跌的态势,恐怕想救楼市也来不及了,而且也束手无策了。
曹明福[香港社科院世界经济研究所所长]
房地产行业与资本市场的全面对接,大幅度改写了房地产业内企业实力的对比。
丛 诚[上海市公积金管理中心高级经济师]
我想借这个机会,呼吁一下,就是国家要对住房公积金发放建房贷款予以开禁。
杨红旭[易居房地产研究院综合研究部部长]
虽没有明确说救房地产,但一些政策都是在发生转变的,以前都是紧缩性的宏观调控,现在已经放松了。
陶 冬[瑞士信贷亚洲区首席经济分析师]
针对房地产政策,中央政府的态度发生了180度的转变,由打压转向扶植。但是所出台的政策并没有击中目前房地产的两大要害。
陈 杰[复旦大学管理学院产业经济系副教授]
(明年的房地产)将十分低迷,销售和房价比今年还要糟糕,能出现不崩盘、保持横盘调整已经万幸。
叶 檀[资深财经评论人]
上市房地产企业高价收购土地,通过土地获得资本市场的高溢价,再回到土地,此类刀锋上的游戏注定不能持久。
陈则明[上海社科院房地产业研究中心学术部副主任]
救房市和救股市,都是"抽鸦片",把暂时的疼痛和问题掩盖掉。
专题评论
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