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    重生 破局存量资产

    2021观点资本圆桌

    10月15日 广州香格里拉大酒店

    存量资产价值释放,2021观点资本圆桌广州站圆满闭幕!

    二十余年的高速发展,房地产开发的“天花板”已逐渐显现,增量时代退幕,存量时代登台,通过精细化运营释放资产价值成为行业重生的关键。

    直播回顾:重生 破局存量资产 | 2021观点资本圆桌

    王媛媛:商业地产运营真正在市场上领先靠内容

    张菲澳:看待REITs的核心是算清楚账和商业逻辑

    姚尧:REITs未纳入房地产之前 要先练好内功做准备

    快讯 | 庞晓云:存量资产价值最大化看资金、运营两个维度

    姚尧:REITs或在租赁住房及产业园运营施展开

    庞晓云:真正的资产价值来源于现金流折算和地段增值空间

    雷易群:存量项目盘活最难的问题是钱难找

    朱万果:存量物业严重过剩、面临三难 需要盘活

    黎振伟:存量问题根本在于自身经营 破局须全系统协同

    陈昱彤:未来三至五年 将有更多业主转向服务式公寓

    陈昱彤:服务式公寓是资管领域新的超级物种

    雷易群:商业业态创新要注重复合、体验、社交

    雷易群:商业地产行业市场现状下滑 但促进了业态更迭

    环节一:存量窗口

    雷易群 陈昱彤

    雷易群:广州乐晟商业经营管理有限企业董事长

    雷易群:浅谈存量资产的经营创新

    行业下滑也促进了品牌业态的更新换代,现在一个品牌想一二十年或十几年不变,这个情况已经一去不复返。

    陈昱彤:瑰悦联合创始人

    陈昱彤:服务式公寓-资管超级物种

    “服务式公寓其实就是“服务式+公寓”,服务就是酒店式的服务,公寓是公寓的配置,服务式公寓的本质其实是酒店性质的物业,但都不归类于酒店和长租公寓的品类,因此是一个超级物种。

    资本圆桌讨论 | 创新与转型,存量未来如何走向?

    存量地产有着巨大的挖掘潜力,是一个可以持续创造价值的领域。面对存量窗口,如何在挖掘中实现存量资产的价值再造?

    刘蔚海
    第一太平戴维斯广州及福建董事总经理暨华南区副董事长
    黎振伟
    世联行首席技术官、中国建设教育协会房地产专业委员会常委
    朱万果
    广东省商业地产租赁协会会长
    龚元
    广州市楼宇经济促进会副会长
    黄少麟
    广东中盈产业发展有限企业总经理
    苏锐锋
    花样年商旅文粤港澳大湾区总经理
    雷易群
    广州乐晟商业经营管理有限企业董事长
    刘斌
    瑰悦创始人&CEO
    环节二:运营之道

    庞晓云 姚尧

    庞晓云:凯保商发CEO

    庞晓云:用REITs收购存量资产的内在逻辑

    “现金流决定资产价值,而不是地段。真正的资产价值来源于真正的现金流的折算和地段的增值空间。”

    姚尧:中国REITs50人论坛副主席兼秘书长、厦门国际金融技术有限企业总裁

    资本圆桌 | 姚尧:基础设施公募Reits试点解读及探索

    公募Reits的核心是权益型的产品,它把ABS的主体和产品还必须绑定在一起的模式在公募Reits上做到了一个完整的突破。

    资本圆桌讨论:资管新思维 如何实现存量资产价值最大化?

    二十余年的高速发展,房地产开发的“天花板”已逐渐显现, 增量时代退幕,存量时代登台,通过精细化运营和资产管理释放资产价值成为行业重生的关键。

    罗进良
    戴德梁行广州企业总经理
    庞晓云
    凯保商发CEO
    姚尧
    中国REITs50人论坛副主席兼秘书长、厦门国际金融技术有限企业总裁
    张菲澳
    平安信托海外Reits业务负责人
    王媛媛
    商业地产资深专业人士、原时代商业集团总经理
    罗先斌
    盈石(深圳)事业部总经理
    活动背景

    步入下半场,中国的经济发展方式由粗放式发展转向精细化发展。对房地产行业而言,发展模式也从快速发展的增量市场,转变为依靠精细化运营的存量市场。增量市场“天花板”已现,捕捉存量市场里的机遇,成为房地产行业从业者们的目标。

    毫无疑问,存量地产有着巨大的挖掘潜力,是一个可以持续创造价值的领域。存量资产在不断的改造、升级、优化中,激活消费者的兴趣,获得更可观的收益。

    具备实力的从业者瞄准了这个市场,蜂拥而至,抢占市场。但总有一部分激进者,忽略了存量资产需要从业者们有一把“好锄头”,具备运营能力、慢工细活、资金杠杆、成本控制、品牌魅力等等各方面能力,甚至可谓缺一不可。

    而没有了高速发展的掩盖,外部环境的动荡起伏叠加上内部“脆弱”的现金流,让存量市场爆雷时间频发。各地政府从最初宽限度的鼓励发展,到如今开始建立监管政策,引导行业健康发展,留给存量市场“掘金者”们的,是更严苛的环境。

    在这样的背景下,以长久关系维系为核心的存量资产,要如何寻找利润与风险间的平衡?如何寻找到快速发展的机会?如何让存量资产发挥最大价值?如何在“脆弱”的现金流面前,建立足够的安全边界?又应如何获得“新生”?

    “2021观点资本圆桌”将邀请来自诸多房企、投资机构等业内标杆,以存量资产为焦点,探讨新时代下,存量资产要如何破局,实现涅槃重生。

    会议日程

    主题:重生 破局存量资产

    二十余年的高速发展,房地产行业销售的“天花板”已逐渐显现,步入下半场,增量时代退幕,存量时代登台,抢占存量市场成为行业的确定性机会。但外部环境的动荡起伏,内部“脆弱”的现金流,让大戏的开幕,演成了“闹剧”。资金占用大、回报周期长,存量资产的特性不会改变,行业要如何涅槃重生?如何在确定性机会中,寻找可靠的未来?

    主要议题

    14:00-17:30

    环节一:存量窗口

    分议题一:商业新赛道?存量资产价值挖掘
    分议题二:租赁新浪潮?服务式公寓的机遇与转变?
    讨论会:创新与转型?存量未来如何走向?

    环节二:运营之道

    分议题一:资产增值?运营优化中的多维路径?
    分议题二:流动性释放?资产证券化探索与退出逻辑
    分议题三:REITs正当时 资本运作思考与商业想象
    讨论会:资管新思维?如何实现存量资产价值最大化?
    18:00-19:30

    瑰悦 招待晚宴

    往期回顾

    2021年4月

    2019年11月

    2019年9月

    2019年6月

    2019年4月

    2018年4月

    2017年4月


    组织机构及联系方式

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